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房企“银十”难过活 住宅产业化或压垮传统地产模式

日期:2014年11月21日 16:43

  2014年11月19日,《新民晚报》第P06版《家居生活》报道:《房企“银十”难过活  住宅产业化或压垮传统地产模式》。

  随着“9.30房贷新政”的推出,楼市“双限”终于在“银十”期间松动,然而,中国指数研究院11月1日发布的数据却显示:2014年10月份,全国100个城市(新建)住宅的平均价格环比、同比均齐声下跌,其中,同比在经历连续22个月上涨后,终于“沦陷”,转向下跌通道。
  本是“银十”的销售旺季却异常惨淡,业内人士纷纷表示,今年的秋天冷得有些“早”。与之形成鲜明对比的是,在10月底开幕的浙江房博会上,商业住宅未来发展的风向标——绿色住宅产业化格外博人眼球。
  “当前,全面推进住宅产业现代化正逢其时”。5月,在沈阳召开的全国住宅产业现代化工作现场交流会上,住房和城乡建设部副部长齐骥就在讲话中指出。随着住宅产业化的应用前景日益明朗,国家政策层面对住宅产业化的关注度也在逐步提升。7月份,住房和城乡建设部出台《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》,特别提出要促进建筑业发展方式转变,推动建筑产业化的发展。紧接着9月份,住房和城乡建设部印发的《工程质量治理两年行动方案》中,又将建筑产业化的发展作出了从“推动”到“大力推动”的指示。
  据了解,住宅产业化是指以绿色发展为理念、住宅建设为重点、新兴建筑工业化为核心,广泛运用信息技术和现代化管理模式,将房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链,通过实现传统生产方式向现代工业化生产方式的转变,从而全面提高建筑工程的效率、效益和质量。
  有专家介绍,住宅产业化采用的是工业化、标准化、系统化、模块化的建筑“生产”模式,这种模式在节能环保、安全抗震、居住体验、资本运作上优势明显。
  这些优势对传统建筑行业而言,“招招都是杀手锏”。以国内首家钢结构上市公司——浙江杭萧钢构股份有限公司为例,杭萧钢构将自行研发并申请国家专利的“钢管束组合结构住宅体系”与科学的TOC管理理念的合力,形成行之有效的新兴住宅开发建造模式,极大地缩短了住宅建造周期、提升了资金链的运转效率。
  杭萧钢构副总裁陈瑞用一个鲜活的数据介绍道:“若建造一个价值10亿的房地产项目,传统模式开发周期需要3年,年利息13%,总项目利息成本约为1亿,按利润率10%计算,3年工期的项目盈利1亿;在新模式下,项目开发周期需要1.5年,在相同年利息基础上,利息成本约为0.5亿,节省了0.5亿利息,相当于盈利1.5亿利润。”
  “因此,对于房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业而言,如此快的资金回笼,将成为企业调整销售策略,进行‘价格修正’的重要条件,从而有助于市场形成鲇鱼效应,至此,整个行业才有望借机回暖。”杭萧钢构董事长单银木表示,建筑行业在经历市场的磨练后,钢结构建筑等代表绿色住宅产业化的新型建筑将成为建筑领域新一波高速发展的突破口。
  然而,目前大多数住宅产业化上下游企业还停留在技术开发中,能真正开展商业化应用的企业还属“凤毛麟角”。因此,要想真正开展好、推动好住宅产业化的发展,仅凭技术创新还不够,更重要的是商业模式的变迁。
  有业内人士表示,类似杭萧钢构这样专注绿色住宅产业新兴建筑开发的企业,随着其先进技术体系在应用领域的逐步实践,商业模式也将随之逐渐完善,住宅产业化应用的黄金时代就会到来。这对于传统地产商长期依赖的高能耗、资金依赖型的开发模式而言,很可能是压垮他们的“最后一根稻草”。

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