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保障房建设加速 住宅产业化率先从保障房开始 ——2014年10月20日《东方早报》第A18版《财经·动态》

日期:2014-10-21 17:27

  2014年10月20日,《东方早报》第A18版《财经·动态》报道:《保障房建设加速 住宅产业化率先从保障房开始》。

  为了契合国家整体经济发展向“生态文明”转型,保障房的建设形式也在发生改变。据了解,从2014年起有关部门投资建设的保障性住房,必须用产业化方式建设,除西部的六省外,有条件的地方逐步地形成建筑产业现代化发展的能力和条件;新建住宅中,住宅产业化建设要按照2%的比例递增。
  作为住宅产业化的实际参与者、棚户区改造和保障房建设的实践者,浙江杭萧钢构股份有限公司(简称“杭萧钢构”)董事长单银木认为,“工厂化生产、装配化施工”等是住宅产业化的主要特征。积极推进住宅产业化,将为以杭萧钢构为代表的新型建筑企业创造良好的市场机遇,有利于其充分发挥集约化的技术优势,为保障房的建设提供持续的动力。

保障房融资缺口巨大 钢结构节约近半融资成本
  事实上,一方面,保障房的建设正在如火如荼地进行,另一方面,在数量高压和财政资金不足的背景下,保障房的建设资金也日益趋紧。因此,想方设法另辟蹊径为保障房项目“输血”是地方政府和银行完成建造目标的不二选择:使用定向工具引入市场资金就是其中一种。
  某商业银行相关负责人也表示,即便是对于保障房、廉租房、棚户区改造此类的项目投资,投资回报和稳定性依旧是投资者最关注的问题。
  对此,作为施工方代表,据曾中标新疆等地棚户区保障房项目的杭萧钢构总工程师方鸿强介绍,作为钢结构住宅的领跑者,杭萧钢构正在通过先进的钢管束住宅组合结构体系以及成型的TOC(约束理论)管理体系,达到工程项目工期缩短一半的目的。这也将带来资金成本降低一半、管理费用降低一半、设施费用降低一半等一系列巨大的收益增值空间。这就为缓解保障房项目融资压力起到关键性作用。
  对此,国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏表示,保障房项目建设的重要性不言而喻。如今,通过定向工具引入资金已经达到了“开源”的作用,如果再将这些资金用到实处,用到“痛处”,并通过公开竞标等模式挑选出更具性价比的住宅形式,达到“节流”的目的,就能大大缓解资金紧张的难题。

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